Hemlöshet på grund av strukturella orsaker fortsätter att öka – att säkra tillgängliga bostäder är essentiellt för att det sociala ekosystemet i en stad och region som Stockholm ska fungera. För att få till stånd en välfungerande och hållbar bostadsförsörjning behöver nya tillvägagångssätt utformas med kötid, prisrimlighet, reservationer och kollektiv förmåga i fokus. Detta är utgångspunkten för en studie i samverkan mellan Hemvist Förvaltning (”Hemvist”), Stockholms Stadsmission, Kungliga Tekniska Högskolan (”KTH”) och representanter från några av regionens kommuner, däribland Sundbybergs stad.
Allt fler människor i Sverige lever utan fast bostad till följd av en bostadsmarknad med trögrörliga flyttkedjor, oflexibla kösystem och stundtals omotiverade hyreskrav. Bristen på tillgängliga bostäder slår mot samhällsutvecklingen och ger ringar på vattnet med otrygghet och ohälsa på individnivå. Strukturell hemlöshet* avser hemlöshet som uppstår till följd av brister och höga trösklar i bostadsmarknadens och välfärdssystemens utformning, snarare än av individuella stödbehov.
Utelåsningen från bostadstillgång har ökat markant i Stockholm under det senaste decenniet, vilket är en problematik som känns igen från andra storstäder som Paris, London och New York. När bostaden blir en trång sektor får det av förklarliga skäl negativa konsekvenser för såväl samhälle som individ. Arbetet med övergripande politiska lösningar drar ut på tiden och eftersom bostäder är Hemvist kärnverksamhet ser vi en möjlighet att bidra till branschens kunskapsutveckling genom att våga testa och lära av nya lösningar, säger Rebecca Rubin chef Stad och utveckling, Hemvist.
Hemvist och Stockholms Stadsmission har tillsammans med KTH och kommun-representanter, från bland annat Sundbyberg stad, startat en studie som ska leda till en branschanpassad version av Stockholms Stadsmissions Kymmendömodell** som fungerar i de kommunala processerna. Förstudien stöds av Region Stockholm (ärendeid: 20378598) utifrån bedömningen att målet passar väl in i regionens prioriterade område att minska inomregionala skillnader.
Syftet med en anpassad modell är att det ska bli enkelt för fler privata och allmännyttiga bostadsaktörer att genomföra socialt hållbara bostadsprojekt. På sikt beräknas detta kunna leda till ett jämnare flöde av bostäder där fler hushåll har möjlighet att bo och leva i Stockholmsregionen, samt bidra till trygga uppväxtvillkor för barn och unga. Förutom att säkra tillgången till prisrimliga bostäder ska modellen främja gemenskap och inkludering i bostadskvarteret och bidra till trygghet och minskad segregation. Visionen är att 10-20 procent av nya bostäder hos en kommun eller hyresvärd ska kunna riktas till hushåll med låga inkomster eller strukturella hinder för att få en ordinarie bostad.
Att sänka trösklarna till bostadsmarknaden och skapa bostäder där människor kan bo bra och bo kvar är en central del av ett effektivt och hållbart arbete mot hemlöshet och är kärnan i Kymmendömodellen. Med vår modell för ett socialt hållbart hyreshus som grund, arbetar vi nu för att tillsammans med Hemvist, KTH och kommunala representanter för att anpassa modellen utifrån branschen och de kommunala processernas förutsättningar, utan att tappa de socialt hållbara värdena, säger Pernilla Parding, Ansvarig Bostadsutveckling Stockholm Stadsmission.
Förstudien beräknas vara klar under hösten 2026 och resultera i konkreta exempel på hur socialt hållbar bostadsförsörjning kan göras och hur en samarbetsprocess för att uppnå detta kan se ut.
Kontakt
Viktor Mandel, VD Hemvist, 076-8710014, viktor.mandel@hemvistforvaltning.se
Rebecca Rubin, chef Stad och utveckling Hemvist, 076-6394773, rebecca.rubin@hemvistforvaltning.se
Om Hemvist
Hemvist äger, förvaltar och bygger hyresbostäder i Storstockholm och Uppsalaregionen. Affärsmodellen grundar sig på en långsiktig och närvarande förvaltning av bostäder med hög kvalitet, lågt klimatavtryck och starkt socialt värdeskapande. Hemvist har ett starkt engagemang inom social hållbarhet integrerat i affärsmodellen. Fokusområdet Hem för fler omfattar kompletterande bostadserbjudanden, såsom kollektivboende och hälsofrämjande boenden, samt förmedling av bostäder för livs- eller samhällsviktiga funktioner såsom bostäder åt poliselever, brottsoffer och strukturellt hemlösa. Hemvist grundades 2017 och har idag ett fastighetsbestånd om cirka 2 300 bostäder. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Kåpan Tjänstepension.
Förklaringar och källor
*Strukturell hemlöshet avser hemlöshet som uppstår till följd av brister och trösklar i bostadsmarknadens och välfärdssystemens utformning, snarare än av individuella stödbehov. Personer i strukturell hemlöshet saknar tillgång till ett långsiktigt boende trots att de inte har social problematik som motiverar insatser från socialtjänsten, och faller därmed ofta mellan de olika systemens ansvarsområden. Antalet vräkningar ökar, och allt fler barn drabbas. Källa: Sveriges Stadsmissioners Hemlöshetrapport 2026
**Kymmendömodellen finns i konkret form i ett hus i Farsta strand som Stockholms Stadsmission har byggt och som stod färdigt för inflytt sommaren 2024. Kymmendömodellen bygger på fyra hörnstenar: kooperativ hyresrätt, differentierad hyressättning, behovsförmedling och mjuk förvaltning. Modellen är tillämpbar för både nyproduktion och befintliga bestånd. Källa: Stockholms Stadsmission.
Region Stockholms analys av bostadsläget för samhällsviktiga yrken i Stockholmsregionen När jobbet finns men bostaden saknas
Hyresgästföreningens rapport Ett eget rum — bostadsfrågan ur ett jämställdhetsperspektiv